Аренда квартиры в Дубае: где и как недорого снять квартиру в Дубае.

Аренда квартир в Дубае – весьма востребованная услуга, ведь с каждым годом растет число приезжих, которые желают работать, отдыхать или жить в эмирате. Уже давно Дубаи выглядит не иначе, как самый современный город, город — будущего, поэтому бизнес предприниматели стараются строить на таких инновационных площадках. В последние годы рынок недвижимости ОАЭ достиг своего оптимального состояния, что неизменных образом сказалось на ценах и условиях съема жилья. Смотрите тут за сколько можно снять квартиру в дубае. И даже, если грядет перезаключение договора аренды, большие ставки на то, что цена практически не изменится. Преимущества аренды вилл и апартаментов в городе • Огромный выбор жилья: от большой виллы до маленькой студии в 50 кв.м.; • Каждый объект недвижимости оборудован всем необходимым: бытовая техника, посуда, новая аппаратура, постельные и столовые принадлежности, интернет, кабельное телевидение и т.д. Редко когда можно встретить немеблированную квартиру; • Цена аренды стандартной студии гораздо ниже классического гостиничного номера; • Каждый арендатор будет полноправным хозяином жилья на время действия договора; • Надежность и безопасность каждой сделки, которая контролируется на уровне государства; • Предоставление официальной визовой поддержки, так называемой резидентской визы. Стоимость квадратных метров в разных районах Дубаи Государство приняло жесткие меры для удержания цен на жилье в Дубае на одном уровне: • Увеличена вдвое регистрационная пошлина; • Утверждены законы, которые защищают права инвесторов; • Были введены некоторые ограничения на ипотечное кредитование. Это прямым образом повлияло на уровень арендных цен в районах города. Цены последние два года зафиксировались, отвечают стабильностью в основных районах эмирата. В целом на стоимость аренды влияет много факторов: расположение квартиры, местонахождение метро и от дома, наличие всех необходимых вещей для жизни (например, стиральная машина, телевизор и пр.), уровень жилья (вилла, студия, апартаменты). По данным агентства IMEX Real Estate за первое полугодие 2015 года цены на годовую аренду жилья сложились следующим образом: • Discovery Gardens: студия — от $11,7 тыс., апартаменты с одной спальней – от $14,0 тыс.; • Downtown Burj Dubai: апартаменты с одной спальней – от $20,0 тыс., апартаменты с двумя спальнями – от $35 тыс.; • Dubai Marina: студия — от $14,2 тыс., апартаменты с одной спальней – от $18,0 тыс., апартаменты с двумя спальнями – от $29 тыс.; • Jumeirah Lakes Towers: студия — от $13,0 тыс., апартаменты с одной спальней – от $17,0 тыс., апартаменты с двумя спальнями – от $25 тыс.; • Greens: студия — от $15,0 тыс., апартаменты с одной спальней – от $18,0 тыс., апартаменты с двумя спальнями – от $26 тыс.; • Palm Jumeirah (люкс апартаменты): с одной спальней – от $37,0 тыс., с двумя спальнями – от $45 тыс., с тремя спальнями — от $59 тыс.; • Palm Jumeirah (апартаменты на береговой линии): с одной спальней – от $26,0 тыс., с двумя спальнями – от $35 тыс.; • Palm Jumeirah (виллы): с четырьмя спальнями – от $115,0 тыс., с пятью спальнями – от $200 тыс.; • Jumeirah Beach: студия — от $18,0 тыс., апартаменты с одной спальней – от $23,0 тыс., апартаменты с двумя спальнями – от $32 тыс., с тремя спальнями — от $43 тыс.; • Springs (виллы): с двумя спальнями – от $32,8 тыс., с тремя спальнями – от $44,8 тыс. Дополнительно следует ещё плюсовать стоимость обслуживания недвижимости в год. Но она обычно делится на арендатора и арендодателя. Все суммы фиксируются до копейки в договоре аренды, но в любом случае это не более 10% годовой аренды квартиры в Дубае. Снять квартиру в Дубае недорого: популярные районы Перед тем как перечислять недорогие районы Дубае, стоит рассказать о самых комфортабельных частях города (по сведениям финансового ресурса ОАЭ Arabian Business): • Dubai Marina; • Downtown Dubai; • Jumeirah Lakes Towers; • Palm Jumeirah. Причем последний район Palm Jumeirah всегда остается бессменным лидером, когда речь заходит об элитном жилье в Дубае около береговой линии. Но такая дороговизна (смотреть цены выше) повлекла за собой смену спроса населения, включая и репатриантов в иные, более дешевые районы эмиратов: • Dubai Sport City; • Jumeirah Village; • Dubai International City. Именно там выстроено новое жилье в 2014 году, где вполне доступная аренда квартир в Дубае по нынешним меркам. Это позволило превратить город из элитного «государства» в место для жизни всех желающих, что вызывает большой интерес у людей среднего класса. Нюансы аренды жилья в Дубае Все взаимоотношения, складывающиеся между арендатором и арендодателем в Дубае, регулируются Законом ОАЭ № 26 от 2007 года + прочие дополнения к нему. В нем говорится, что каждый владелец жилья в Эмиратах может сдавать свое имущество в аренду. Обычно речь идет о годовой аренде с продлением и выше, но возможны варианты помесячной/посуточной аренды. Каждый может обратиться к лицензированной компании, которая будет выступать от лица собственника квартиры. Это предприятие далее берет на себя все нюансы, связанные с предоставлением аренды жилья. Выгоднее снимать жилье в Дубае на срок от года и выше. Для арендодателя – это прекрасная возможность не думать о квартире целый год, зная, что за весь срок пользования жилье он получит деньги. За это арендаторы готовы поступиться с ценой, предлагая более лояльные цены, нежели за аренду апартаментов на месяц, квартал, полугодие. Каждый договор аренды проходит обязательную регистрацию в органах власти – Агентство по регулированию рынка недвижимости Дубая (Real Estate Regulatory Agency, RERA). Для удобства в стране создали автоматизированную систему Ejari для регистрации всех договоров аренды через специализированные центры и виртуальную сеть. Таким делом может заняться как арендатор, так и арендодатель. Это все делается бесплатно. На данный момент ответственность за эти действия в законе четко не прописаны, но если что-то в процессе сделки идет не так, а договор не прошел регистрацию, то в суд обращаться уже не имеет смысла. Если арендатор желает заполучить на руки резидентскую визу семейного типа, то без регистрации в RERA не обойтись. Оплату за квартиру следует вносить на год вперед, причем по очень интересной схеме. Все расчеты обычно проходят по банковским чекам, где арендатор на каждый месяц выписывает отдельный бланк, ставя будущие даты платежей: 1 мая, 1 июня, 1 июля и т.д. Иногда расчеты ведут одним чеком. Если желаете снять квартиру в Дубае, то следует готовиться к тому, что часть расходов на жилье должен взять на себя арендодатель. Речь идет о капитальном ремонте недвижимости, оплата расходов за обслуживание территории, самого дома (Maintenance Fees / Service Charges). Что касается текущих расходов по арендованной квартире: коммунальные платежи, интернет, кондиционирование, кабельное, текущий ремонт жилья и прочее оплачивает сам арендатор. Кстати, все договора с коммунальными службами и прочими организациями арендатор заключает на свое имя. Также стоит быть готовым к оплате housing fee (жилищного сбора) в Управлении воды и электричества Дубая (Dubai Electricity and Water Authority, DEWA). Он составляет около 5% от годовой суммы аренды. Это платеж разбивается на весь срок оплаты коммунальных услуг, чтобы снизить нагрузку на арендатора. Справедливости ради нужно сказать, что взимание сбора в DEWA как следует не налажено, а значит, не каждому посчастливиться его оплачивать. Заключая договор с арендодателем можно быть уверенным в том, что с человеком/компанией можно будет договориться обо всех условиях, которые бы не противоречили действующему законодательству. Ограничений на стоимость аренды в государстве как таковых нет, но вот на пересмотр арендной платы, есть. Когда происходит продление договора, собственник квартиры руководствуется текущим индексом цен, зафиксированном в RERA, где указаны средние цены по районам города. Согласно требованиям получения визы в ОАЭ, нужно предоставить подписанный и оплаченный контракт на аренду квартиры, даже если поезда будет длиться всего один месяц. Только таким образом можно получить резидентскую визу. Как снять жилье в Дубае Большинство людей, желая арендовать жилье в Дубае, обращаются в местные агентства недвижимости, которые детально описывают порядок действий клиентов в этом случае. В самых общих чертах данная процедура выглядит так: 1. Поиск недвижимости при помощи агентства или собственными силами; 2. Подписание договора аренды, где освещают следующие моменты: • условия оплаты аренды (разовый платеж, частями); • общая стоимость арендной платы в год, на месяц и т.д.; • распределение дополнительных расходов, которые связаны с использование объекта недвижимости; • ответственность участников сделки, если условия по договору перестанут выполняться. 3. Во время подписания договора, арендатор отдает собственнику жилья оплату за год. Также оплачивается гарантийный депозит в размере 5% от суммы аренды, если речь идет о немеблированной квартире, или 10% — аренда жилья с мебелью. 4. После оплаты идет передача связок ключей, карточек доступа, электронных брелков, что потребуется для входа в квартиру, в бассейн, спортзал и т.д. Вместе с ключами доступа передаются и копии документов на квартиру: паспорт собственника жилья, его свидетельство о собственности, так как они понадобятся арендатору при заключении договоров на подключение интернета, воды, кондиционера и прочего. 5. Далее следует заключить договора с коммунальными службами в DEWA. Тут также следует внести определенную сумму на депозит: если квартира, то AED 2 тыс., если вилла, то все AED 4 тысячи. Уже по истечении суток все услуги будут подключены. Такая же схема предусмотрена и для кабельного/интернета. Но в связи с тем, что на территории ОАЭ работают только два провайдера этих услуг DU и Etisalat, то цены не самые низкие, по сравнению с российскими расценками. Как видите, снять жилье в Дубае несложно, главное при этом иметь деньги. Поэтому перед подписанием контракта с арендодателем, обсудите все волнующие вас моменты, чтобы в будущем не возникло проблем с арендой. Чтобы избежать типичных ошибок арендаторов, следует заранее изучить свои права и права собственников недвижимости.